certificado de eficiencia energética

¬ŅC√≥mo obtener el el Certificado Energ√©tico vivienda de uso familiar?

El certificado energético o certificado de eficiencia energética, es un documento requerido por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo para todas las viviendas que pretendan entrar en el mercado inmobiliario, ya sea para venta o alquiler. El propósito de esta medida, es proporcionar una mejora en la eficiencia energética de todos los países de la unión europea.

¬ŅEn qu√© consiste el certificado energ√©tico?

Este documento re√ļne todos los aspectos energ√©ticos de la vivienda, inspeccionadas por un t√©cnico altamente calificado, que tiene como objetivo realizar una evaluaci√≥n y calificaci√≥n de todos y cada uno de los elementos en torno al consumo energ√©tico, que conforman el inmueble.

Una vez que el técnico haya realizado la evaluación pertinente, éste realizará un informe que contiene toda la información sobre orientación, situación, iluminación y sistemas de producción de energía del inmueble. Dicho informe se organiza de la siguiente manera:

En la primera página, se encuentran los datos generales del inmueble y el técnico certificador. También, se indica la calificación energética global en términos de dióxido de carbono liberado a la atmósfera, la cual es expresada desde la A, siendo ésta la más alta en eficiencia, hasta la G, siendo por consiguiente la más baja.

Posteriormente, el informe consta de cuatro anexos, donde se espec√≠fica la informaci√≥n de la vivienda. En el primer anexo, se describen las caracter√≠sticas del inmueble. En el anexo n√ļmero dos, se detalla la calificaci√≥n energ√©tica de la vivienda, con respecto a las diferentes demandas y consumos energ√©ticos. En el anexo n√ļmero tres, se mencionan las recomendaciones y sugerencias en pro de la mejora de la eficiencia en el hogar. Por √ļltimo, en el cuarto anexo, el t√©cnico hace una descripci√≥n de las comprobaciones e inspecciones realizadas al inmueble anteriormente.

De éste informe se deriva la etiqueta energética.

¬ŅQu√© es la etiqueta energ√©tica?

Es un documento que exhibe de manera detallada, la calificaci√≥n que ha obtenido la vivienda en el aspecto energ√©tico. Para facilitar su comprensi√≥n, √©sta etiqueta emplea una escala de letras que van acompa√Īadas por una serie de colores, que permite definir la mejor calificaci√≥n. Es la misma escala que se refleja en el certificado energ√©tico, es decir, la primera p√°gina del informe, pero en la etiqueta se incluye informaci√≥n sobre la cantidad de di√≥xido de carbono que se puede emitir.

A continuación, vamos a ampliar la información sobre la o energética.

  • La letra A, est√° representada por el color verde oscuro, haciendo referencia al nivel m√°s elevado de eficiencia energ√©tica.
  • La letra B, representada por un color verde m√°s claro, el cual hace referencia a su eficiencia pero en una menor capacidad.
  • La letra C, representada por un color verde en una tonalidad casi amarilla, que indica una menor cantidad de eficiencia con respecto a las dos primeras.
  • La letra D, representada por el color amarillo, da muestra de una eficiencia regular.
  • La letra E, ya en un tono m√°s anaranjado, deja a entender que la vivienda no tiene una capacidad de eficiencia energ√©tica adecuada.
  • La letra F, siendo completamente naranja, representa una de las calificaciones m√°s bajas de la lista.
  • La letra G, representada por un color rojo, determina la incapacidad de la vivienda de proporcionar alg√ļn tipo de eficiencia energ√©tica.

¬ŅPor qu√© es necesario obtener el certificado energ√©tico?

Seg√ļn lo previsto en el Real Decreto 235/2013, todos los usuarios que quieran alquilar o vender el inmueble, deben disponer de √©ste certificado. El prop√≥sito de √©ste decreto, es informar a la persona que va a comenzar a ocupar el lugar, ya sea bajo la condici√≥n de inquilino o propietario, sobre las condiciones del inmueble en el aspecto energ√©tico.

¬ŅQuienes deben realizar el certificado?

El certificado debe ser realizado por un técnico autorizado, que disponga de manera indispensable la formación para ello. Este técnico puede ser desde ingeniero, arquitecto hasta técnicos especializados. No existe ninguna obligación con respecto a la contratación de cualquiera de éstos profesionales.

¬ŅEn qu√© casos no es necesario solicitar el certificado energ√©tico?

Ya establecimos la obligatoriedad que tienen los usuarios a la hora de entrar en el mercado inmobiliario, de hacerse de éste tipo de certificaciones. Sin embargo, en algunos casos, no es necesario tramitarlo.

Por ejemplo, cuando se trata de edificios religiosos y monumentos hist√≥ricos. Tampoco es necesario que dicho certificado se adquiera para viviendas que vayan a alquilarse por un lapso no mayor a 16 semanas al a√Īo.

Tampoco es necesario que aquellos edificios que vayan emplearse para aspectos industriales o agr√≠colas, soliciten el certificado energ√©tico. De igual manera pueden abstenerse aquellos inmuebles que hayan sido demolidos o que vayan a ser una construcci√≥n provisional. Por √ļltimo, aquellos pisos que dispongan de menos de 50 metros cuadrados, no deber√°n solicitar el certificado.

¬ŅCu√°l es el costo para tramitar el certificado energ√©tico?

El costo para la realización de éste tramite es muy variado, ya que depende directamente del presupuesto que manejan las diferentes empresas encargadas de emitir el certificado. Lo ideal es solicitar varios presupuestos para así saber cuál es el que se adapta mejor a nuestro capital.

¬ŅQu√© sucede si no solicito el certificado energ√©tico?

Todo usuario que tenga la intención de alquilar o vender una vivienda, está obligado a presentar la etiqueta energética junto con la publicación del inmueble, igual que proporcionarle dicha información a la agencia inmobiliaria con la que trabaja.

Una copia del certificado energético debe ser entregada al inquilino que va a habitar la vivienda. En el caso de efectuarse la venta del inmueble, el certificado energético debe ser entregado junto con el contrato de compraventa al nuevo propietario.

Proceder a la venta o alquiler de una propiedad sin poseer el certificado energ√©tico, implica una infracci√≥n que es sancionada con multas entre los 300 y 6.000 euros, seg√ļn lo establecido por la ley 8/2013. Dichas sanciones pueden dividirse en tres grupos seg√ļn la gravedad de la infracci√≥n.

Las infracciones leves, las cuales implican no mencionar la calificaci√≥n energ√©tica en la publicaci√≥n del inmueble, tienen un costo entre 300 y 600 euros. Las infracciones graves, las cuales implican haber vendido la vivienda sin haber solicitado el certificado energ√©tico, tienen un costo entre 601 y 1.000 euros. Por √ļltimo, las infracciones m√°s graves, las cuales implican falsear el certificado energ√©tico, implican un costo entre 1.001 y 6.000 euros.