consulta y certificación por titular catastral

¬ŅC√≥mo obtener el certificado catastral?

Cuando hablamos de catastro inmobiliario, nos referimos b√°sicamente al registro administrativo que maneja el estado en donde se describen los bienes inmuebles a nivel nacional. El certificado catastral o c√©dula catastral, como tambi√©n se le conoce, es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles que posee una persona. De igual manera, si un individuo no es propietario o titular de ning√ļn inmueble, tambi√©n podr√° adquirir un certificado catastral, si as√≠ lo requiere, donde constar√° la inexistencia de bienes inmobiliarios a su nombre, llamado certificado negativo de bienes.

La informaci√≥n proporcionada por el certificado catastral, abarca aspectos f√≠sicos, econ√≥micos y jur√≠dicos en torno a los bienes inmuebles de los que hace constancia, permitiendo identificarlos de manera inequ√≠voca, ya que cada uno est√° registrado bajo un √ļnico c√≥digo alfanum√©rico que consta de veinte caracteres. De la misma forma, contiene informaci√≥n sobre la localizaci√≥n del inmueble, sus caracter√≠sticas f√≠sicas, su uso o aprovechamiento, el valor de referencia de mercado, el titular de dicha propiedad junto con su identificaci√≥n fiscal o n√ļmero de identidad de extranjero, de ser el caso.

¬ŅPara qu√© sirve el registro catastral?

El catastro inmobiliario depende específicamente del Ministerio de Hacienda y está regulado por el Texto Refundido de Ley del Catastro Inmobiliario. Lo que se busca con el registro de éstos bienes, es proporcionar información precisa y real sobre los inmuebles que se ubican en el territorio nacional, es por ello que su inscripción es obligatoria y gratuita.

El registro catastral se puede realizar a través de distintos procedimientos, los cuales dependerán del acto que lo provoque, ya sea por la compra de un inmueble, el cual éste pasará a cambiar de titular, alguna modificación física que el propietario requiera realizar en determinado inmueble, o a través de las declaraciones tributarias realizadas por el titular catastral. Todos y cada uno de los procedimientos mencionados anteriormente, se realizan mediante la participación de notarios y registradores de la propiedad y otras administraciones actuantes en supuestos de concentración parcelaria y actos de gestión urbanística.

El objetivo principal del registro catastral es de carácter tributario, ya que proporciona la información necesaria para la recaudación y control de varias figuras impositivas por las administraciones a nivel local y estatal. En otras palabras, el registro catastral facilita el censo de los inmuebles, lo que ayuda a determinar la capacidad económica de su titular.

¬ŅQu√© tipo de certificados catastrales existen?

Los certificados catastrales son requeridos para llevar a cabo diferentes tipos de procedimientos legales en donde están implicados los bienes inmuebles del titular catastral, y dependiendo de su propósito será requerido un tipo de certificado catastral específico.

Certificaciones catastrales literales

√Čste tipo de certificaci√≥n contiene la informaci√≥n b√°sica del inmueble y su propietario, no obstante, las certificaciones catastrales literales pueden ser diferentes seg√ļn la informaci√≥n que proporcionan y √©stas pueden ser:

Certificaci√≥n catastral literal de un s√≥lo bien inmueble urbano o r√ļstico:

En √©ste caso, se muestra la informaci√≥n de titularidad, localizaci√≥n, superficie, antig√ľedad y valor de un √ļnico inmueble.

Certificaci√≥n de todos los bienes inmuebles urbanos o r√ļsticos de un titular en todo el territorio nacional, excepto en Pa√≠s Vasco y Navarra:

En √©sta certificaci√≥n se nuestra la informaci√≥n de titularidad, localizaci√≥n, superficie, antig√ľedad y valor de todos y cada uno de los bienes inmuebles que pertenecen a un mismo titular.

Certificación de referencia catastral sin datos de carácter personal:

En √©ste caso, la informaci√≥n suministrada por el certificado catastral comprende localizaci√≥n, superficie, antig√ľedad y valor del inmueble, mas no de su titular.

Certificación negativa:

Este tipo de certificación acredita la inexistencia de datos en cuanto a bienes inmobiliarios, haciendo constar que la persona mencionada en él no posee bienes inmuebles registrados a su nombre.

Certificaciones catastrales descriptivas y gr√°ficas

√Čste tipo de certificaciones, adem√°s de proporcionar la informaci√≥n est√°ndar como lo hacen las certificaciones literales, adicionalmente incorporan una representaci√≥n gr√°fica del bien inmobiliario.

¬ŅD√≥nde solicitar la certificaci√≥n catastral y cu√°l es su costo?

Se puede solicitar el certificado catastral en las diferentes Gerencias del Catastro, en los Puntos de Informaci√≥n Catastral y en la Sede Electr√≥nica del Catastro. La solicitud de la certificaci√≥n catastral est√° sujeta a diferentes tasas, seg√ļn el tipo de certificado requerido, excepto cuando es solicitada a trav√©s de la Sede Electr√≥nica del Catastro.

Las certificaciones catastrales literales, tienen un costo de 4,48 euros por cada documento emitido, es decir, que si el solicitante requiere un certificado catastral de m√°s de un inmueble, la tasa se cobrar√° por cada uno de ellos. Las certificaciones catastrales descriptivas y gr√°ficas, tendr√°n un costo de 17,80 euros por cada documento emitido. Por otro lado, las certificaciones negativas no tienen costo.

Tambi√©n, existen diversos productos que se pueden solicitar junto con la certificaci√≥n catastral que ampl√≠an la informaci√≥n sobre el bien inmueble solicitado, espec√≠ficamente en el aspecto geogr√°fico. Entre ellos podemos encontrar ortofotos, fotograf√≠as a√©reas, cartograf√≠a convencional en soporte papel y cartograf√≠a digitalizada. La tasa de √©stos productos var√≠an seg√ļn el material en que se impriman.

¬ŅQui√©nes pueden solicitar las certificaciones catastrales y qu√© tiempo de vigencia tienen?

Las certificaciones catastrales pueden ser solicitadas por cualquier persona o entidad interesada en adquirir su información, por lo que podrán consultar libremente cualquiera de los datos proporcionados por el registro catastral, excepto por la información del titular y el valor catastral del inmueble. Sólo el titular catastral tiene acceso a la información registrada del inmueble, no obstante, también es posible que otras personas puedan solicitar dicha información, mientras que cumplan con las siguientes condiciones:

  • Todos aquellos titulares de derechos de trascendencia real o de arrendamiento.
  • Todos aquellos que sean herederos o sucesores de los bienes inmuebles del tramitante figuren inscritos.
  • Los titulares catastrales que tengan propiedades colindantes, mas la informaci√≥n administrada no contar√° con el valor catastral.
  • Cualquiera que tenga consentimiento expreso y por escrito de los titulares de cada inmueble.

La información proporcionada por la Administración General del Estado sobre los bienes inmuebles, son de su propiedad intelectual, por lo que está sujeta a derechos de autor. Debido a eso, dicha información es para el uso propio del peticionario, comprometiéndose éste a no utilizarla para fines distintos a los expresados en la solicitud.

Las certificaciones catastrales tienen vigencia durante un a√Īo desde el momento en que se expide, siempre que durante ese tiempo no se produzcan alteraciones determinantes de su contenido.

¬ŅDonde solicitar de forma electr√≥nica el Catastro de una propiedad?

Se puede obtener también por medio de la sede electrónica de catastro en el siguiente enlace https://www.sedecatastro.gob.es/

Términos Relacionados:

  • certificado catastral